Primeiro, deixe claro: o que está incluído na estadia?
Comece com uma descrição simples do alojamento que você oferece. Os hóspedes terão a casa inteira só para eles, ficarão em um andar separado ou você está alugando um quarto? Uma entrada separada não responde completamente a essa pergunta. Portanto, especifique se a cozinha, o corredor, o jardim ou a entrada de veículos são de uso comum e se outras pessoas estarão morando no imóvel durante a estadia dos hóspedes.
Mesmo em uma casa destinada ao uso exclusivo, alguns cômodos podem continuar indisponíveis. Uma área de armazenamento privada não é nada incomum. É importante que as fotos e a descrição correspondam em termos de conteúdo. Se você fotografar uma oficina ou uma sala de estar adicional apenas porque fica bonito, mesmo que os hóspedes não tenham permissão para entrar nesse espaço, você pode facilmente passar uma impressão errada.
Destaque essa diferença fundamental o mais cedo possível. Uma frase como “Você utilizará o térreo e o jardim; o andar superior permanecerá desocupado e trancado” explica mais do que várias declarações genéricas sobre privacidade. Adapte esses exemplos ao seu alojamento e acrescente detalhes que não sejam visíveis nas fotos.
Explique a planta baixa da perspectiva de um grupo de viajantes
Imagine-se entrando pela porta principal e percorrendo a casa, descrevendo como os cômodos se relacionam entre si. Todos os quartos ficam no mesmo andar? É preciso passar por um quarto para chegar a outro? O único banheiro fica no térreo, enquanto os quartos ficam no andar superior? Esses detalhes sobre a disposição dos cômodos muitas vezes não ficam evidentes em fotos isoladas, por mais bonitas que sejam.
Faça a distinção entre leitos fixos e locais para dormir que precisam ser preparados. No caso de um sofá-cama na sala de estar, é útil mencionar que o ambiente se transforma em área de dormir à noite. Indique a disposição real dos cômodos, em vez de apenas citar o número máximo de hóspedes. Dois casais podem ter expectativas diferentes das de uma família, mesmo que ambos os grupos sejam compostos por quatro pessoas.
Leve também em consideração o cotidiano em conjunto. Uma mesa de jantar para seis pessoas, duas poltronas confortáveis na sala de estar e uma cozinha compacta transmitem, cada uma, um aspecto diferente do uso do espaço. Descreva a área de trabalho disponível, os assentos e os cantinhos tranquilos. Com base nisso, os hóspedes podem decidir por si mesmos se sua acomodação se encaixa nos planos deles, sem que você precise prometer a eles um tipo específico de férias.
Descreva detalhadamente o jardim, o terraço e a vizinhança
As áreas externas têm uma influência particularmente forte na imagem de um alojamento de férias. Indique quais áreas realmente pertencem ao alojamento e como elas são acessíveis. Um terraço ao lado da cozinha é utilizado de maneira diferente de uma área de estar atrás do anexo. Se o jardim for compartilhado com você ou com outros hóspedes, essa informação deve constar diretamente na descrição.
Ao se referir a cercas, tranquilidade ou vistas, a precisão é fundamental. Em vez de descrever o jardim apenas como “à prova de fugas”, descreva a cerca existente e eventuais acessos abertos. Em vez de prometer silêncio total, explique a localização: por exemplo, em uma rua municipal, ao lado de um terreno de uso comercial ou em um bairro densamente urbanizado.
As fotos externas devem refletir claramente a estação do ano. Uma mesa posta para o verão pode causar uma boa impressão, desde que fique claro quais comodidades também estão disponíveis para uma estadia no outono. Não se esqueça dos detalhes práticos: degraus na porta do terraço, o caminho até o estacionamento e o local onde os hóspedes descarregam suas bagagens.
Uma série de fotos, como um breve passeio pela casa
Para a primeira foto, escolha um ângulo que realmente represente seu alojamento. Pode ser a vista externa, mas também uma sala de estar bem iluminada ou uma área de jantar especial. Em seguida, a ordem das fotos deve transmitir um layout claro: área de estar comum, cozinha, quartos, banheiros e área externa. Fotos repetidas do mesmo canto do sofá fornecem menos informações do que a falta de uma foto do segundo quarto.
Fotografe os cômodos de forma que seu tamanho e finalidade de uso fiquem claramente visíveis. Fotos com grande angular extremo ou cores muito alteradas podem induzir os hóspedes ao erro. Uma foto adicional tirada de um ângulo normal costuma ilustrar melhor as posições relativas da cama, do armário e da porta. Mostre tetos inclinados e portas baixas exatamente como os hóspedes as encontrarão ao percorrer a casa.
Em seguida, verifique sua seleção sem o texto explicativo ao lado. Fica claro qual quarto é qual? Falta algum banheiro? Alguma área privada está sendo apresentada acidentalmente como parte da oferta? Peça a outra pessoa para dar uma olhada no tour virtual com um olhar imparcial e lhe dizer em que ponto ela perde a noção da disposição dos cômodos.
Adapte a disponibilidade e os preços às condições reais de funcionamento
Antes de publicar o anúncio, verifique quando a casa estará realmente disponível. Leve em consideração suas próprias estadias, medidas de manutenção planejadas e tempo suficiente para a preparação. Especialmente no caso de uma casa com vários quartos, a troca entre dois grupos envolve mais do que apenas a entrega das chaves. Leve em conta os procedimentos que você mesmo pode organizar de forma confiável.
Anote o que você disponibiliza para a estadia: roupa de cama, toalhas, utensílios de cozinha ou acesso a determinadas áreas externas. Certifique-se de que essa lista esteja de acordo com sua descrição e com os valores informados. Dessa forma, fica fácil identificar se uma foto sugere algo que só é oferecido mediante acordo prévio ou que não está disponível em determinados meses.
Um anúncio bem cuidado precisa, de vez em quando, de uma atualização. Caso o escritório tenha sido transformado em quarto ou o terraço esteja temporariamente fechado, atualize as informações e fotos correspondentes de acordo com a situação. Faça a si mesmo a seguinte pergunta: se alguém chegasse hoje, encontraria exatamente o que eu mostro neste anúncio?
Use o conhecimento que você já possui para criar seu anúncio
Você não precisa redigir um texto publicitário. Uma breve lista dos quartos, camas disponíveis, áreas comuns e das principais características do imóvel já é suficiente como ponto de partida. Em seguida, acrescente detalhes sobre como chegar, do ponto de vista do hóspede: onde fica a casa, como chegar até a entrada e quais pontos de referência locais podem ser úteis em uma primeira visita?
Você pode anunciar seu alojamento gratuitamente em BookNoFees. Durante o processo de configuração, selecione o tipo de alojamento adequado e adicione uma descrição, fotos, detalhes, um calendário e o preço. Em seguida, envie seu anúncio para aprovação. Comece pelos quartos que deseja oferecer e, a partir deles, crie passo a passo uma visão geral coerente do seu alojamento.
- Descreva claramente o espaço habitacional oferecido.
- Descreva o número de camas e a distribuição dos cômodos de forma clara e precisa.
- Certifique-se de que as fotos correspondam às características atuais do imóvel.
- Planeje em conjunto as datas disponíveis e o uso da propriedade por você mesmo.
Perguntas frequentes
Posso anunciar uma casa que eu mesmo uso ocasionalmente?
Descreva as áreas que os hóspedes poderão utilizar durante a estadia e leve em consideração suas próprias estadias ao indicar a disponibilidade. Não é necessário esconder objetos pessoais. É fundamental que os espaços de armazenamento, as áreas abertas e as características do local sejam apresentados exatamente como estarão disponíveis na chegada.
Toda casa de férias precisa ter um jardim?
Não, um jardim não faz parte do equipamento padrão de toda casa de férias. Se o seu alojamento não tiver área externa própria, concentre-se nos ambientes internos e na localização. Um parque público nas proximidades é um detalhe útil, mas deve ser claramente diferenciado das áreas que pertencem ao próprio alojamento.
Como descrevo escadas de forma clara e objetiva?
Indique onde fica a escada e quais cômodos são acessíveis por meio dela. Uma foto pode ajudar a ilustrar a disposição dos cômodos. Afirmações como “Todos os quartos ficam no andar superior e são acessíveis por uma escada estreita de madeira” fornecem informações mais concretas para o planejamento do que uma avaliação geral sobre para quem a casa é adequada.
Devo anunciar minha casa e meu apartamento de férias separadamente?
Nesta página, ambos são tratados como o mesmo tipo de acomodação. A terminologia utilizada no texto depende do seu anúncio específico. A criação de um anúncio adicional apenas com base em um termo diferente não resulta na criação de um alojamento adicional. Apresente o alojamento que você aluga com uma descrição clara e consistente.
