Explique o caminho da rua até o apartamento
Indique o andar e descreva o acesso com palavras simples. Caso haja elevador: há degraus a partir dele até a porta de entrada? O elevador para no mesmo andar do apartamento? Informações concretas como essas são mais úteis do que uma afirmação genérica sobre um acesso fácil. Assim, os hóspedes podem comparar suas próprias necessidades com as opções de acesso disponíveis.
Caso haja uma casa nos fundos ou várias entradas, é útil fornecer instruções claras de como chegar. Na descrição, você pode explicar se o acesso ao apartamento é feito pela parte da frente da casa, por um pátio interno ou por uma entrada lateral. Códigos de acesso privados não devem constar no texto acessível ao público. Descreva o trajeto e o tipo de acesso, mas não forneça detalhes confidenciais sobre a entrega das chaves.
A bagagem também precisa de um lugar. Uma vaga de estacionamento nas proximidades não é a mesma coisa que uma vaga bem na porta. Ao indicar uma vaga de estacionamento associada ao imóvel, explique sua localização e quaisquer restrições espaciais conhecidas. Caso não haja estacionamento privado disponível, o anúncio não deve, por engano, dar a impressão de que há um estacionamento reservado ao incluir uma foto da rua.
Forneça uma planta baixa, em vez de indicar apenas o número de quartos.
Um estúdio, um apartamento com quarto separado e um apartamento com cômodos interligados podem, embora, acomodar o mesmo número de hóspedes, oferecem, no entanto, tipos de estadia muito diferentes. Comece pela planta baixa. Descreva quais áreas estão separadas umas das outras e se há portas. Aos olhos de muitos hóspedes, uma cortina ou um divisor de ambiente aberto não substituem um cômodo fechado.
Caso a sala de estar também sirva como quarto, explique essa dupla função. Onde fica o sofá-cama quando está desdobrado? O acesso à cozinha é livre? É preciso retirar objetos do caminho durante o dia? Uma foto que mostre o sofá-cama na posição desdobrada pode responder a essas perguntas mais rapidamente do que uma longa descrição. Além disso, forneça detalhes sobre a roupa de cama efetivamente disponibilizada e sobre o espaço de armazenamento disponível.
Não descreva a capacidade de lugares sentados apenas com base no número de camas. Quando há vários viajantes, é importante saber se todos podem se sentar à mesa para comer ao mesmo tempo. Um pequeno balcão de café da manhã pode ser suficiente para duas pessoas, enquanto um grupo maior tem outras necessidades. Informações precisas ajudam os hóspedes a tomar essa decisão, sem que você precise apresentar seu apartamento como sendo artificialmente maior ou menor do que realmente é.
O prédio está incluído na descrição.
Um apartamento de férias geralmente fica em um prédio compartilhado com outras pessoas. Explique quais áreas são de uso comum: escadaria, lavanderia, jardim ou bicicletário. Se você mora bem ao lado, essa informação pode ser útil para os hóspedes durante a estadia. No entanto, isso não deve dar a impressão de que você estará constantemente disponível pessoalmente — o que talvez você nem queira oferecer.
Descreva a disposição dos cômodos, caso isso seja relevante para a estadia. Um quarto com vista para o pátio interno e uma sala de estar com vista para uma rua movimentada transmitem uma impressão diferente do que a afirmação genérica “apartamento tranquilo”. Mencione ruídos conhecidos e recorrentes de forma objetiva. Isso pode incluir tráfego, um estabelecimento comercial no térreo ou um pátio de uso comum.
As regras de convivência podem ser formuladas de maneira cordial e concreta. Em vez de uma longa lista de proibições, explique quais usos são permitidos e o que deve ser observado. Se, por exemplo, houver uma varanda, descreva suas características e a distância em relação a outros apartamentos. As fotos e o texto devem transmitir a mesma impressão de espaço e privacidade.
Cozinha, banheiro e área de trabalho – nada de termos vagos ou genéricos
“Bem equipado” pode significar muitas coisas. Em vez disso, liste os itens que fazem parte do dia a dia em seu apartamento. A cozinha possui um forno ou apenas um fogão? Há uma geladeira com compartimento para congelados? Há uma panela grande e louça suficiente? Você não precisa incluir uma lista completa de inventário no texto, mas sim uma visão geral clara das principais características do equipamento.
Inclua fotos nítidas do banheiro e uma breve descrição da disposição real do ambiente. O chuveiro fica dentro da banheira, o banheiro é separado ou é compartilhado com outros hóspedes? Caso haja uma máquina de lavar, indique se ela fica diretamente no apartamento ou se é acessível por meio de uma área comum.
Se você mencionar uma área de trabalho, mostre a mesa disponível, a cadeira e sua localização. Uma área de trabalho na mesa de jantar é uma oferta diferente de um cômodo separado. Também em relação à conexão à Internet, uma descrição objetiva faz mais sentido do que a promessa de que qualquer uso profissional imaginável funcionará sem problemas. Descreva apenas as características do equipamento que você realmente conhece em seu apartamento.
Use fotos para ilustrar claramente a iluminação, o tamanho e a utilização dos espaços.
Comece com uma foto que capture o caráter do apartamento e, em seguida, descreva os cômodos em ordem lógica. Mostre a área de estar como um todo antes de destacar detalhes específicos. Um imóvel bonito pode transmitir atmosfera, mas não explica as opções de acomodação para dormir nem a distância entre a mesa e a cozinha compacta.
Em espaços pequenos, uma segunda perspectiva é particularmente útil. Tire, por exemplo, uma foto a partir da entrada e, em seguida, do canto oposto. Dessa forma, portas, janelas e passagens ficam bem visíveis. Use fotos que mostrem o estado atual. Caso uma foto ainda mostre a decoração anterior, ela não deve ser exibida junto com um texto que descreva a nova decoração.
Preste atenção à relação entre o interior do imóvel e o entorno. A vista da varanda faz parte do anúncio, enquanto uma foto tirada de um ponto de observação distante descreve o entorno. Deixe essas distinções claras no texto. Assim, você evita que os hóspedes, com base em uma série de fotos bonitas, presumam que terão, a partir do seu apartamento, uma vista que, na verdade, não terão.
Resuma suas informações em um anúncio claro e organizado
Primeiro, decida quando você deseja disponibilizar o apartamento e quanto tempo de preparação você precisa entre as estadias. Em seguida, verifiquem juntos o preço, as comodidades e a descrição. Se você utiliza ocasionalmente uma determinada área ou disponibiliza certos itens somente mediante acordo prévio, isso deve ser claramente indicado no texto. O número de hóspedes depende do número real de leitos oferecidos.
Você pode criar seu anúncio gratuitamente em BookNoFees. Durante o processo, selecione o tipo de acomodação e adicione fotos, uma descrição, detalhes, um calendário e o preço antes de enviá-la para revisão. Use as tags que melhor descrevem seu apartamento e concentre-se nos cômodos e nas características reais do imóvel.
- Descreva o andar e o caminho de acesso juntos.
- Faça a distinção entre quartos e áreas de dormir abertas.
- Indique as áreas comuns do prédio.
- Mantenha as informações do imóvel, as fotos e as datas disponíveis sempre atualizadas.
Perguntas frequentes
Um apartamento tipo estúdio pode ser considerado um apartamento de férias?
Sim, descreva explicitamente o layout aberto. Os hóspedes devem poder identificar se a cama, a cozinha e a área de estar estão no mesmo cômodo e quais áreas são separadas. O termo “estúdio” ajuda na orientação, mas não substitui informações concretas sobre as opções de dormir disponíveis e o banheiro.
Como devo lidar com uma varanda pequena?
Descreva o alojamento de forma completa e especifique exatamente como ele pode ser utilizado. Uma varanda estreita sem assentos não deve ser descrita como um terraço com área para refeições. Se houver duas cadeiras, mas nenhuma mesa, essa informação concreta é útil. O tamanho real não deve ser ocultado por formulações genéricas.
Devo mencionar eventuais incômodos causados por ruídos da vizinhança?
Ruídos frequentes podem desempenhar um papel importante no planejamento de uma estadia. Descreva, da melhor maneira possível, sua origem e quais cômodos são afetados. Evite fazer promessas absolutas em relação ao silêncio. As pessoas percebem os ruídos de maneiras diferentes; portanto, informações concretas são mais úteis do que uma avaliação geral.
Preciso de páginas separadas para um apartamento e um imóvel de férias?
Não. Isso se refere a um apartamento que você oferece como acomodação para estadias. Ambos os termos se referem ao mesmo tipo de acomodação. Descreva a acomodação real com clareza e use o termo que melhor transmita aos hóspedes seu caráter e finalidade.
